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夏威夷房產-疫情情況穩定中

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发表于 2021-3-11 12:58:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
度过了 2020年的疫情,旅游限制,隔离,等等的历史经历,我们了解到了 就算是要隔离, 隔离在夏威夷也是一种幸福。 气温依然温和,人们的相处依然还是很理性,大部分的民众都会自觉的戴口罩- 在美国本土以及世界其他地方温度快速下降时 夏威夷的天气依然是晴天而且温度适中非常的舒服。  这也是为何夏威夷的房地产在疫情期间价格保持的不错独立房产的中间间隔甚至达到了历史新高点。     
在美國各地許多買家需要競標來取得房產,原因是因為買房的需求在疫情時期被壓抑了許久,再加上買房利息歷史新低讓許多人買房的動力大增。  夏威夷也不例外, 2018 的 12月 独立房产中间价格在 $772000 不过 2020年的12月 其中间价格达到了 $868000.  也就是说 2020年独立房产价格并没有如许多人猜测的下跌反而 往上攀升。如果我們看2021 一月份的資料  獨立房產中間價格 14.7% 多過去年一月份的數據, 而大樓的 中間價格 增長了 5.4%
不過要了解的是 每一年的成長都不同。
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2021 2月份 -  獨立房產中間價格超過90萬美金抵達917500萬美金!   突破一月的歷史新高
  • $917,500 is 19.9% higher than Feb last year  
  • $457500 for condo is 6.4% higher than Feb last year

加州居民迁移其他州
  • 许多投资人也知道 夏威夷其实跟亚洲比较近,虽然目前直飞暂停了不过 以后很有可能再恢复。  所以投资人也愿意在夏威夷投资把夏威夷房子做为他们的中转站以及度假的地方。
  • 野火季節北加州加上空氣的污染也讓許多人考慮在夏威夷買房。
  • 有一些客户他们的家在纽约,如果是坐飞机从亚洲过去其实需要比较长的时间。  所以他们会考虑来夏威夷休息一些时日再出发。  天气冷时也可以过来避寒。夏威夷一直是日本人最喜欢的一个地方,所以房地产以后也是一样会受到日本投资人的青睐。   在一月底2021年 夏威夷开放了韩国来夏威夷的旅游-这是在日本以及加拿大开放后第3个国家。  许多客户问我夏威夷何时会对中国开放呢?  我想随着疫苗的普片化 ,旅游也会慢慢地开放, 这些购买需求也会释放开来- 不过对于中国买家来说 最后还是汇款的部分会是比较难处理的地方,除非他们的资金已有部分在国外了。  所以对于中国的投资人我会建议您先了解一下如何可以把资金流动起来-在这个期间先了解以及准备。
现在有许多加州居民因为不同的原因想迁移去其他州,有的选择德州,有的则是 Arizona等等- 而夏威夷更是在许多经济能力OK的投资人中一个首选的地方。  毕竟夏威夷气候稳定,房产税又低,的确是一个居住的好地方。   在 2020年底,我们房地产的圈子已经确认了此趋势。  许多独立房产都是这些移居家庭的首选-所以在 2020年 夏威夷的独立房产中间价位再度攀升到最高点。

对于大多数家庭来说他们的预算可能在 70万到100万美金左右-  这个预算他们可以轻松的买到condo, Townhouse 在夏威夷, 不过许多人的购房是偏向独立房产比较多。  这个价格如果是想买独立房产又不想买太旧的房子那么大多数的选择会在夏威夷西边的地区比较多。  夏威夷西边房产的讨论您可以按此了解更多。

不过如果买家预算可以到100-150万 您在市区也会有一些不错的独立房产选择。

200万以上的预算,一些豪宅社区您可以考虑。
所以如果您目前有多过一处房产在其他州,您可以考虑出售其一
然后在夏威夷做一个投资 分散您房产投资的地区以及风险。1031 Exchange 可以作為避免付增值稅的方式當您賣出美國本土其他的投資房產。

现在的房产在夏威夷还是有许多买家竞争的情况。  最近我们就遇见一个西边的独立房产 24个买家出价的情况。   这种情况在西边我相信还是会不断的出现尤其是比较好的房产。  所以建议买家如果在预算许可范围内可以多采纳我们给您的专业意见这样可以增大您成功购买的机会。  我们给客户不同的建议在购买合约上来增加您的成交机会,请不要认为我们是再要求您提高价格-因为一万-2万的差别对我们的佣金上面其实差别不大。 不过对您的购买成功的机会就差别很大了。   我们会依照市场情况以及各个房子的购买情况来给您建议。  如果可以省钱的绝对不会让您多付,不过我们会把情况都解释给您了解 最后做决定的还是您。   大部分的情况下我们了解 买家可能还是一开始会对我们的分析有一点困惑或不解, 不过当您慢慢了解夏威夷市场后您会知道其实我们的建议都是为您好的。  我们理解信任是慢慢建立起来的, 不过我们希望我们的协助可以让您成功购买到夏威夷房地产。每一位投资人的出发点都不同 我们会给您不同的建议。一開始就對我們信任會是您減少走彎路以及避免受到挫折的捷徑。  



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