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买房迷思 -常见情况

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发表于 2021-2-4 15:07:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
Gouwuhawaii.com 的房产经纪人多年接待许多外国买家,我们了解因为文化背景以及买房投资的经验不同,有时候会让准备好的买家错失一些机会,在此我们来讨论一下 我们看过的一些买家遇过的情况,也许这样可以对以后您的购买有所帮助

        1. 买房靠缘分
        是我们常常听见的一句话,事实证明也是如此。 不过我们需要在这一句后面加上 另外一句; 缘分来时,若不把握一样会失去。 其实在所有的房源内您可以找到您想去看的房子这个就是一种缘分,而当您到那房子后感觉有很不错时, 其实那就是缘分的开始。 是否可以成功买到房子,除了缘分外还要看您是否已经准备妥当。 第一不外乎是资金是不是已经准备齐全, 美金是不是已经在海外准备妥当随时可以转账到位, 又或是是否贷款确认已经做出等等。 这些都是非常重要的步骤。 如果没有准备好,就算缘分到您可能也会失去。 所以建议如果您有美国购房的计划可以先跟我们联系了解,这样也许可以省下您许多时间。

        2. 是否有好的Bargain? 可以买到低于市场价格又好的房子?
        夏威夷的房地产保值一直是很不错的,尤其是现在全美国疫情情况,夏威夷的房地产保值的情况还是非常不错。 通常如果有Bargain 的单位, 低于市场价格或是低于政府估价的房产都会被买家或是Agent 注意到。 有些情况是因为卖家急于出手或是有其他房子想买可是必须先卖掉这个房产。 通常如果有这种房产,一般都会受到投资人的注意。 在之前的市场,这样的房产都会很快的卖出。 现在受到疫情以及大环境的影响,外国买家无法轻松地来到夏威夷买房,才让这些房产在市场上多一些时间。 如果价格低于市场, 有时候房子可能并不是在最好的状态。买家有可能需要日后做装修。 抱着捡漏的心态,通常需要更多的时间以及心思,到最后可能失去自己喜欢的房产。 以前我们有听过中国的买家来到夏威夷看了不少于100多套房产最后还是喜欢第一次3. 压价- 合理压价 VS 不合理压价
        买家思想与卖家思想永远是背道而驰的。 亚洲买家购买时喜欢压价,可是当他们自己卖房时,他们却想出高价格让买家去讨价还价。 不过在夏威夷我们发现,其实很多时候卖家会请房产经纪人去了解行情并合理的定价出售,大部分时间不会高的太离谱 不过有时也有特别的情况譬如卖家坚持提高市场价格出售。

        这就是为什么您需要一位可靠的房产经纪人协助您。
        作为您的房产经纪人我们可以使用我们的系统评估出这个房产的市场行情是否跟卖家出价有很大的不同。 我们可以看见RealAVM系统的评估甚至我们可以做一些比较来确认这个系统评估是否无误。 如此一来我们可以给您出价建议。 不合理的压价只会让卖家觉得无诚意,甚至反感。 我们有看过2个买家最后出的是同样价格,不过卖家却偏偏卖给了 B方而不是A方。 原因是因为 B方一次出价就是那个数而A方却偏偏出了一个非常低的价格 然后慢慢才出到像B方的价格。 不难理解为何A方并没有买到心仪的房产。 买家可以多听房产经纪人的建议这样可以增加购买的成功率,不过这也是要看看您的房产经纪人是否像gouwuhawaii.com 上面的一样 秉持着诚信为先的信念协助您。
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