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资金证明- 为何需要?

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发表于 2016-4-19 09:57:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
许多现金的外国买家在买房子时会需要提供资金证明给卖家。 原因很简单-  卖家要确认您有足够资金购买这样才不会费时间 或是让卖家失去其他买家的出价购买机会。   这个跟一个本地贷款的买家在下购买契约时需要提供卖家 确认可以贷款的证明 同理.
卖家常常担心,中国买家是否可以成功地把资金转出来购买房产
      所以在下契约时如果可以给他们看见资金足够,又或者是部分资金已经在美国账户 这个对您购买房产跟其他买家竞争时非常有帮助。
卖家感觉安全了,自然地会对您的出价多考虑些。当然如果资金证明需要一点点时间准备,也可以在契约上面写会提出证明在成交后的 3天内。
不过卖家那边还是有可能会要求您提出证明,在他们接受您的契约之前。   


夏威夷的房产常常也会有 现金购买或是 大量首付款的买家
      如果您觉得现金购买的优势很大就可以出价格很低,您可能要在考虑一下,下面这几点供各位参考


1.  夏威夷现金买家或是付超过50%头期款的买家其实也很多,您遇见的不一定都是需要贷款的。
2.  就算其他买家需要贷款- 卖家到最后交屋时 收到的钱 如果高过 现金买家的价格很多,卖家也一样会卖给贷款的买家 (有贷款资格确认的买家)
3.  卖给外国投资人, 卖家要付的转移的费用 会比 买来自己住的买家还要高一些


每个情况都很不一样, 所以还须要灵活运用
您的专业房产经纪人可以帮您分析。





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